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                      2018-11-18 06:13 来源:中润_钢管工程贸易

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                      比如近年拿了很多地王的泰禾,价格高了可能卖不出去,高端需求也是看市场的;价格低了又卖不出来。  今年最后两月房企如何冲刺年度目标?  一边是部分房企销售额同比增速趋缓,一边是冲刺完成的全年销售目标。  从2018年下半年企业计划推出的货量来看,亿翰智库数据显示,2018年1~9月部分房企平均目标完成率达%,似乎冲一冲还是有望实现全年销售目标的。  但在融资渠道收窄、短期偿债压力加大、预期去化下降、棚改货币化安置降温等多种信号之下,房企该怎么冲?  丁祖昱向《每日经济新闻》记者表示,首先应该看清局势,从政策层面,房地产经历了一轮口径的调整——今年7月31日中央强调“坚决遏制房价上涨”,8月7日讲的口径是:稳地价、稳房价、稳预期。所以预计今年最后两个月还会有供应的高峰,大多数房企应该抓住这一个时段,做好“与每个人作对手”和“刺刀见红”的准备。

                          吕先生说:“昊园恒业通过我们的个人信息在‘元宝e家’上贷了款,一贷就是(一年),因为签一年的租房合同。每签一年的租房合同,‘元宝e家’就要把一年的贷款全部打到王四会的个人账户上。租客即使和昊园恒业解除了合同,如果没有和‘元宝e家’解除合同,昊园恒业没有把剩余的房租退还给‘元宝e家’,‘元宝e家’是不会给租户解绑的。

                          分阵营来看,销售额超千亿元的企业有24家,其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均值为亿元,同比增长率均值为%,碧桂园突破6000亿元大关至亿元;1000亿元-4000亿元的企业共21家,销售额均值为亿元,同比增长率均值为%,其中,中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨入千亿元阵营。500亿元-1000亿元的企业有21家,销售额均值为亿元;100亿元-500亿元的企业销售额均值为亿元;TOP100房企门槛升至亿元。

                          那么为何近期房地产市场仍然出现谣言满天飞情形呢?  中原地产首席分析师张大伟指出,习惯了持续上涨的市场,一旦出现平稳的态势,就会有人期待政策宽松。  近期楼市热度高位回落(本轮大中城市房价上涨周期已持续超过3年),业主拉横幅抗议开发商降价等各种“乱象”层出不穷,房地产市场预期不稳。特别是三季度经济数据发布后,一些经济指标涨幅走缓,不少人认为经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。  尽管数据统计上尚未出现大幅下跌,但楼市的降温迹象已经清晰可见。9月份以来,从一线城市的北京、上海、深圳到二线的杭州、合肥等都有楼盘打折、降价等消息传出。

                        然而,受市场情况所影响,香港住宅价格于过去2个月已开始下跌。中美贸易摩擦加剧及国内调整后的经济策略,正影响个人交易市场的业务信心,导致恒生指数由1月的最高位至今下跌超过20%,受此2项因素左右,购房人士开始重新考虑其入市决定。  仲量联行香港董事总经理曾焕平表示:”近年来,香港各区域市场越来越仰赖于中资企业来港扩张的需求来支持其区域增长。时移事易,中美贸易摩擦加剧将对香港的经济及楼市造成一定打击,加上国内经济增长放缓,我们预期香港住宅价格将于2019年底前下跌15%,香港长达10年的楼市上升周期将告完结。

                        同时,个人二手房交易只需携带申请人身份证、婚姻证、户口本和房本等基础性证件,直接到窗口办理即可,无需再提交各类材料及复印件,群众“过户”的申请材料将减免80%以上。

                          在应对过程中,部分开发商起初尚有条件满足“房闹”的需求,通过降价补偿措施勉强维护品牌形象;但一味“纵容”,换来的却是“会哭的孩子有奶吃”的乱象频生。  比如一些房企开了不好的头,便会给行业内其他企业带来压力,纷纷效仿退款退房的“治闹”手段,最终造成购房者投机心理的进一步膨胀,只能涨不能跌的伪逻辑也逐渐被“坐实”。  较具讽刺意味的一个例子是,几年前北京楼市调控后的降价潮中,某小区业主因房价骤降大闹售楼处并要求退款退房;如今,该项目价格却已从当初2万元一平的原价,涨到了现在的5万多一平。

                          中指院报告指出,其中松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号是上海市第一次通过土地市场推出用于建设租赁住房的集体土地,此举有助于拓宽新的租赁用地供应渠道,对上海宅地市场意义重大,对持续稳定宅地溢价率将起积极作用。  从累计数据看,2018年1~10月份,上海共成交225幅土地,土地成交建筑面积1941万平方米,同比增长49%;土地出让金为1574亿元,同比增长26%。  “土地成交同比增长符合预期,可以看作政策利空出尽,未来反而有机会反弹。土地市场活跃体现了持续性的投资价值,也说明市场并不悲观。”严跃进对《每日经济新闻》记者表示。

                        “年底利好消息比较多,如房贷利率或见顶、放贷节奏加快等,会对市场交易产生一定影响。市场情绪虽然悲观,但供应量在增加,如果政策配合到位,市场交易完全可以恢复。

                        巨大的降价幅度也使得“火界”地块在同区域地块中具备价格优势,加速了地块出让。  神秘接盘人  据《每日经济新闻》记者了解,此次地块竞得者恒昊房地产身份较为神秘,为一家全新注册的公司,注册地址位于从化。天眼查信息显示,恒昊房地产注册日期为2018年10月15日,注册资本2100万元;该公司法人代表为叶锦豫,同时叶锦豫为该公司的控股股东,持股95%;黄钊洪为监事,持股比例为5%。

                        ”  从骚扰电话  到行业景气度指数  金融业从业者张先生的手机号码已经使用了多年,也因此成为各类推销人员“重点照顾”的对象,张先生对此很无奈,毕竟其信息泄露的可能途径有N条。  “我大致估算了一下自己最近几个月接到的骚扰电话的类型,发现了一个有趣的现象——骚扰电话与其推销产品所在的行业景气度高度负相关”,张先生表示,“今年楼市‘金九银十’爽约,有关各地楼盘的推销近期也特别多,我个人已经收到京津冀、成都、山东等多地的楼市项目推介;此外,由于近期楼市成交量低迷,按揭贷款需求降低,住房抵押贷款的推介明显增加,感觉有点像所谓方便面指数与消费升级还是降级的隐喻。”  当然,并非每一个被推销电话“致意”的消费者都会仔细分析推销的内容,但是“年底贷款推介多”确实是很多人的共识。  “我偶尔也会主动要求贷款公司的人发短信给我,留下能够回拨的电话号码,以防自己有突然的资金需求,毕竟年底前很多账目必须给供应商和工人结清,而客户能否及时向我付款还存在未知数”,在北京从事装修业务多年的吴工长如今非常谨慎,因为其曾经“吃过一堑”——为了在关键时刻找到过桥资金,吴工长曾经跑得焦头烂额,并承担了较高的利率。  “由于年底额度不足、银行自身结算等原因,银行通常在12月下旬就停止放贷了,就每年的情况来看,多数银行选择的时间点在12月20日前后”,另一位贷款中介人士王先生在《证券日报》记者暗访时表示,“如果有贷款计划,现在应该抓紧考虑,毕竟完成申请贷款到批贷的流程还需要一段时间。

                          11月7日,济南一口气推出12宗土地挂牌,总面积约为45万平方米,总起始价约为亿元;同日,广州再迎推地潮,集中挂牌了18宗地块,总起拍价达约亿元,刷新了今年起拍总价纪录。  11月,北京将迎来年内土地出让高峰。

                        “按照我们一般的认识,新房价格大于二手房价格,才是一种正常状态。就目前来看,二手房价格仍然高于新房。”  在她看来,如果没有“救市”情况出现,二手房价将继续下跌。(编辑:冯方)中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。

                        “拿房―出租―融资―再拿房”的资本扩张模式由此诞生,部分长租公寓以巨额资金跑马圈地,通过垄断海量房源,形成市场支配地位。

                        ”这显然和真正的别墅有距离。  同时,很多别墅项目还没有样板间。一名销售人员在谈到竞品时表示:“他的单层面积很小的,你不看样板间只看数据是想象不出来的。

                          公司的墙上挂着牌子,介绍着“公租房代办流程”,来咨询的市民不少。“今天人还算少的。”工作人员说。  一位赵姓经理告诉记者,不管是居民户、集体户口等北京户籍,还是非京籍,都可以在这儿办公租房。“北京户籍有收入限制,非京籍需要社保缴纳满5年。

                          8月15日,该四合院首次在阿里法拍平台上线,起拍价8317万元,市场评估价亿元,约相当于8折。当时,这笔拍卖吸引了超过3万人次围观,475人设置提醒,但报名者只有两人。

                        但这次签了合同后,窦先生找到原房东,对方却不愿意迁户了。  眼看合同迁户期限将至,窦先生欲哭无泪,“这一天100元只怕是一辈子也还不清了。”  债主、法院传票  顺着原户籍地址找上门  本报记者发现有不少遭遇“户籍钉子户”的案例。  市民乔先生两年前买了一套二手房,交易时未在合同上约定户口迁移一事,仅与原房东做了口头约定,对方答应迁移户口,双方就办理了过户手续。

                          又如10月16日,微信流传“厦门取消限购”,并拿出视频作为证明。

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                        国家行政学院教授刘锐认为,权属清晰是三权分置的基础。否则,既有问题将更加复杂,新的麻烦也会不断产生。宅基地确权需要准确把握法律法规和政策规定,不能“一刀切”,不能让违法违规者通过“三权分置”获取超额利益。

                        证券时报记者根据北京市住建委预售商品房住宅项目公示信息统计,10月1日至28日,28天时间里有22个项目拿到预售证,其中除了大量限竞房项目和几个共有产权住房外,还有多个预售单价9万元/平方米以上的豪宅项目,最高单价达到万元/平方米。另据RealData数据统计,10月批准上市的限竞房项目合计房源多达5000余套,环比增加33%。  自6月限竞房开始上市以来,北京新房市场供应量快速增长,供过于求的市场特征凸显。据合硕机构统计,今年前10个月,北京新房市场累计供应32510套商品住宅,成交量却不足两万套,仅为19118套,市场供需比达到:1。去化难度加大、库存危机隐现。

                          自2016年9月开始,北京出让的新住宅项目主要以限竞房和共有产权房为主。北京限竞房算商品房而不是政策性住房。与以前的普通商品房的唯一区别是,房产证或者缴纳契税5年以后才能上市交易;土地出让时,“限房价,竞地价”,开发商获得土地使用前就已确定了销售价格的上限(在此上限基础上可以降价),且绝大多数要求建筑面积90平方米以下户型,占比超过70%(以下称90/70)。  严厉调控之下,“限竞房”销售也意外“遇冷”。

                        口径上的微调,或者说口径上的变化,也是和市场本身密切相关的。

                          深圳中原地产统计数据显示,截至10月21日,深圳共有23个新盘入市,其中住宅推货量4755套,开盘去化率仅约28%。相比今年上半年50%的平均开盘去化率,这个数据几乎“腰斩”。  据经济观察报不完全统计,近两周开盘的一系列项目,入市当天去化率低于20%的就有5个楼盘。

                          “限竞房价格限定决定了它的对标人群就是刚需客群以及刚改客群,这部分人群支付能力相当有限。动辄三四百万的首付对这部分人群压力很大。”合硕机构首席分析师郭毅在接受21世纪经济报道记者采访时表示,价格的限定和产品的雷同,限竞房从土地供应开始就决定了它未来滞销的命运。据郭毅观察,目前北京房地产市场上,除了部分位置好、拥有稀缺资源以及产品受认可的项目外,绝大部分限竞房销售状况远低于企业预期。“有些项目开盘认购量还可以,但在转签约时,不少购房者冷静之后却选择了退房,客户流失比例很大。

                          2016年,公司投资人变更为向继红和天津和瑞。尽管向继红持股仅30%,但公司最终受益人却是向继红。

                        开盘十来天,截至目前,已经去化近8成。”上述知情人士表示,由于去化结果良好,今年绿景在深圳市场的压力已经不大,不过在其他城市的楼盘销售还是蛮有压力。  新盘遇冷,加上已经进入第四季度,正在逼使多个开发商寻求应对之策。禾略中国是一家着眼于房地产开发策略及方案研发的公司,其CEO郑永祥告诉经济观察报,之前很多房企咨询的方向都是选择城市和土地投资问题,但这段时间咨询更多的都是市场变化之后同行的做法。

                        ”深陷房贷断供危机的刘军(化名)对21世纪经济报道表示。

                          法院认为,被告以法定继承的办理规定来要求遗嘱继承的办理,于法无据。被告认定原告申请材料不齐全或不符合法定形式,亦于法无据。  综上,南京铁路运输法院判决撤销被告国土资源局作出的《不动产登记不予受理告知书》;责令被告国土资源局对原告任小姐的不动产登记申请予以受理。

                        (编辑:刘虹利)中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。关注中新经纬微信公众号(微信搜索中新经纬或jwview),看更多精彩财经资讯。    而要论维权最厉害的楼盘,上饶不少业内人士均告知了一个项目——信州府。  据了解,项目去年12月一期开盘时精装均价10000元/平方米;后续开盘去掉了装修,毛坯价格在7000元/平方米左右,降幅达30%,由此引发了一些一期业主的打砸。不过据记者实地了解,该项目还存在屋顶漏水等部分质量问题,业主维权诱因复杂。

                        “我们被通知候补选房之后特别激动,还非常隆重地约了一顿火锅,讨论可能选到的户型。”小黄说。

                        10月中旬香港研究协会(HongKongResearchAssociation)的调查结果称,六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计楼价将下跌。  里昂证券发布的研报表示,香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市,预计未来一年房价会出现15%的回调;瑞银称,预测香港楼价自现在到明年年底将跌5%-10%,还并未完全算入贸易摩擦对香港经济的影响;花旗近期也发表研究报告表示,自2016年3月低位以来,楼价累升已达47%。但以基本面情况估算,预计下半年楼价将回调7%。此外如果股市出现大的调整,也会触发住宅楼价下半年回调;标普预计香港楼市12个月内会跌5%至10%;高盛预期香港住宅楼市由现水平大跌15%;耀才证券甚至预期,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。

                        “一旦滞销,价格调整就在所难免。

                        对于新纳入保障房建设计划的公租房项目应当安装技防设备,设备采购、安装等所增成本可计入建设成本;存量项目未达到上述要求的,须于2019年7月1日前完成改建,改建及运营成本可纳入项目运营管理成本。  八是充分发挥社会监督作用。产权单位应在租赁管理服务站设置举报电话、信箱等举报平台,设立专门受理人员,逐件核实举报线索。

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                        扩张步伐或全面放缓  “从没有只涨不跌的房价。”兰德咨询总裁宋延庆向21世纪经济报道表示,相比2014年的那轮降价,今年房价在更高位,经济大势也更严峻,这意味着这轮降价潮可能势头更猛,持续更久,因此要做好降价的准备。  宋延庆表示,现金流比利润重要,“现金为王,先‘活下去’再说。”他还指出,在持续、长效的调控下,“每个项目都能赚钱的日子已一去不复返了”。  中原地产首席分析师张大伟也指出,如果楼市政策没有实质性松动,房地产市场的“价格战”就有可能在四季度到来。

                          相比之下,第三个“神盘”——**铂悦府的单价低一些,折扣力度也稍大。项目现场贴了一张全民营销的大型海报,“最高佣金1%、最快5天结佣”等大字赫然在目。

                        ”李先生说。  随后,传言得到证实。据了解,该项目为两大开发商合作开发,其中一开发商更是在全国多个城市布局院落豪宅的品牌开发商。合肥的这一项目属于该开发商打造的高端产品线,项目楼面价超16000元/平方米。

                        但此前购房者与开发商签订的《认购协议》、《认购房屋确认书》,里面非常明确地表示,开发商应取得《商品房预售许可证》后,与购房者签订《商品房买卖合同》,然后办理剩余款项。

                          中原地产研究中心统计数据显示,从2017年3月26日开始,北京针对商住公寓类房源限购执行20个月,网签只有5158套。与调控之前相比,之前20个月,北京商住公寓大约签约万套,也就是说,限购后这部分房源出来大约暴跌了94%。  不过,在商办项目严格调控下,仍有不少开发商通过推荐客户注册公司等“打擦边球”的方式规避限购。

                        ”  此外,该工作人员称,按照还款约定,退房可以,但得先把下月房租还清,否则视陆秦违约。  打开元宝e家平台查看,陆秦发现,仍有15000余元的房款未还清,但他只能先按中介要求先还款,“我还期望以后能贷款在老家买房子。如果我没按时还款,影响个人征信,以后不能贷款,实在是得不偿失”。  北京楼市面临去化难题  “银十”落幕,10月北京新房、二手房成交呈现冷暖互现现象。机构数据显示,10月北京新房销量环比9月高位企稳,二手房销量降至万套边缘,创今年2月以来近8个月销量新低。

                        居民消费价格同比上涨%,呈现温和上涨态势。  具体到房地产数据,今年以来,全省房地产市场调控政策持续深化,长效机制建设稳步推进,房地产开发投资保持稳健增长,商品房成交活跃、供给加快,整体呈现供销两旺。  前三季度,全省商品房销售形势良好,销售热点转向三四线城市。重点调控城市济南、青岛商品房销售见顶回稳,济南商品房销售面积万平方米,仅增长%;青岛商品房销售面积万平方米,下降%。

                        (编辑:万可义)中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。

                        ”10月31日,一家上市房企旗下项目销售负责人表示。  降杠杆趋势明显  行业两极分化的情况下,一些房地产企业正在对负债率进行调降。  截至今年三季末,共有71家上市房企的负债率出现了不同程度下降,其中25家上市房企的负债率下降超过5%,其中下降最多的1家为海德股份,截至今年三季末的负债率仅为%,同比下降%。

                          同时,房企资金压力逐渐显现,从2016年“9·30”开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。  预计2018年,一二线土地市场成交依然将维持高位。但从三季度来看,房企拿地意愿比上半年明显退烧。  北京商报记者董家声(编辑:王永乐)中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。关注中新经纬微信公众号(微信搜索中新经纬或jwview),看更多精彩财经资讯。

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                        截至2018年9月,泰禾的现金为174亿元,无法完全支付同日到期的647亿元短期债务、2019年底到期的105亿元可回售债券,以及未支付的土地出让费用。截至2018年9月,泰禾的现金/短期债务比率从2017年底的39%进一步下降至27%。

                        房地产税能否降房价,成为各界争论的重要话题。  刘尚希认为,房地产税只是影响房价的一个因素而已,不是决定性的因素。  清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉表示,好像有把房地产税“神化”的趋势,认为房地产税是万能的,只要一收房地产税,当前市场中存在的房价上涨过快问题、空置问题、住房占有不均问题等就都迎刃而解了。“异化了房地产税的功能,这是件非常糟糕的事情。

                          某券商分析师对21世纪经济报道记者表示,在房地产调控极为严格的环境下,房地产交易陷入低迷,居民按揭贷款受到大幅压制。

                          土地交易的热度,通常能反映出市场预期的好坏。  华创证券指出,今年以来,三四线城市对整体成交同比拖累仍在持续,这主要源于两个方面的原因:第一,4季度为全年基数最高区间;第二,三四线销售市场超预期下行,情绪逐渐向土地市场蔓延。至于超预期下行的原因,则被普遍认为和货币化棚改退潮有关。

                          辽宁成大:子公司成大生物向港交所递交上市材料  辽宁成大公告,子公司成大生物于2018年10月29日向香港联交所递交了本次发行并上市的申请,并于2018年10月30日在香港联交所网站刊登了本次发行并上市的申请资料。  明星电缆:证券简称11月6日起变更为“尚纬股份”  明星电缆10月31日晚间公告,经公司申请,并经上交所办理,公司证券简称将于11月6日起变更为“尚纬股份”,证券代码保持不变。  西昌电力:公司未受地震影响  西昌电力10月31日晚间公告,10月31日16时29分,四川省凉山州西昌市发生级地震,震源深度19千米(据中国地震台网测定)。经核实,目前公司不存在人员伤亡和财产损失的情况。本次地震未对公司生产经营造成不利影响。

                          深圳市消费者委员会总监刘凤菊表示,收到的大量投诉显示,消费者没有接收到关于租房要贷款的信息,也没有思想准备来承受使用这一金融服务应承担的责任和风险。长租公寓中介服务商必须确保消费者对租房贷款的知情权,以使其慎重进行选择。

                          “双调控”下龙头房企加速融资信用债发行规模已超去年全年  编者按:地产销售不景气给房企资金链带来压力,为摆脱资金困境,房企纷纷发债融资。数据统计显示,1月份—10月份,房企信用债发行规模已超4200亿元,超过去年全年。房企如何辗转腾挪化解资金饥渴,值得持续关注。  本报记者王峥  随着龙头房企们相继公布了前10个月的销售业绩,各家房企的拿地情况也被同步披露出来。

                        究其原因,也是购房者认为价格过高,性价比过低。  相比之下,靠近奥体核心的时代滨江翡翠之星,首开均价39800元/m2(含将装修4500元/m2),74套房源吸引了1131组家庭报名,中签率仅%,顺利售罄。  高端盘扎堆入市  竞争变得格外激烈  这个10月,高价地项目开始扎堆入市,对于高端客户的争夺,也变得日益激烈。  日前,备受关注的绿城建发沁园领出预售证,均价49471元/m2(含精装修6000元/m2),考虑到该楼盘4万+的地价,这个售价在很多人看来并不贵。最终,沁园顺利售罄。

                        从城市布局来看,除上海、南京外,大发地产持仓重地多位于三四线城市,占到其土储比例的近七成。  对于企业布局,大发地产在其招股书中表示,长三角区核心城市的土储及高效获地能力是自身竞争力所在,将继续深耕长三角地区,并于华南、华中、西南及西北等地寻求机遇。

                          报告认为,从9月、10月重点城市新房成交走势上可以看出,今年“金九银十”也未能扭转局势,市场转冷迹象明显,市场预期逐渐发生变化并得到巩固。  10月北京二手住宅成交量环比下降%  报告指出,2018年3月以来,北京土地市场一直较为低迷,10月成交金额仅有亿元,环比上涨%,同比下降%。10月土地溢价率回落至%。  报告显示,从过去一年北京新房销售额及销售均价来看,10月销售额为亿元,环比下跌%,连续上涨趋势被中止。

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                        北京部分新楼盘打折降价有开发商称买房送卡宴  坚定的楼市调控,让一线城市也扛不住了,有报道称上海、深圳、杭州等地,陆续出现了打折降价的新盘项目。

                       
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